一、新办房地产开发企业二级资质

问题一：根据新资质标准，房地产开发企业资质分为几个等级？

答:分为一、二两个等级，符合要求的企业可以直接申请二级资质。

问题二：按照新的资质标准申报，是否提供需要土地证？工业用地能不能申报？

答：不需要提供土地证或土地出让合同。

问题三：标准中对人员有什么要求？

答：申报人员数量由原标准的20人降为5人。具体为：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人；其中专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

问题四：公司为新成立企业，没有开发业绩，可以申报吗？

答：可以，新标准中对开发业绩没有要求。

问题五：公司没有资质或资质已过期或已注销，是否可以核定资质？

答：可以按照新标准直接核定房地产开发企业二级资质。

问题六：青岛市辖区内所有企业都是在市审批局办理房地产二级资质吗？

答：不是。根据属地管理原则，注册地在西海岸新区、自贸区青岛片区、上合示范区的企业，可以在相应的行政审批部门办理，其他区域的在市行政审批局办理。

二、既有资质办理房地产开发企业二级资质

问题七：按照相关规定有效期延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日的房地产开发企业三级、四级、暂定资质，有效期统一延长到什么时候？

答：《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》（建司局函房〔2021〕65号）规定：“自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日”。按此规定执行的房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期统一延长至2022年5月31日。

问题八：尚在有效期内的房地产开发企业三级、四级、暂定资质是否需要重新核定二级资质？

答：在有效期内的资质证书继续有效，在证书有效期满前可按照房地产开发企业二级资质延续进行核定。

问题九：公司的房地产开发企业二级资质尚在有效期，是否需要重新核定？

答：分为两种情况。1.按照省住建厅《关于房地产开发企业资质办理有关问题的意见》（2021年10月21日印发）办理的临时二级资质证书，有效期统一延长至2022年5月31日，在证书有效期满前按照房地产开发企业二级资质延续进行核定。2.通过升级办理的房地产开发企业二级资质尚在有效期内的，可以继续使用，在证书有效期满前按照房地产开发企业二级资质延续进行核定。

问题十：公司现有尚在有效期内的资质，是否需要注销后方可办理二级资质？

答：不需要，可以按照房地产开发企业二级资质延续进行核定。

三、具体申报流程和申报条件

问题十一：房地产开发企业二级资质核定有什么申报条件？

答：登录山东政务服务网（青岛市），搜索“房地产开发企业二级资质”，可以查询到具体的申请材料（申请表更新之前沿用旧申请表）。

问题十二：统计人员什么要求？

答：公司任命专人为统计人员，不需要提供职称或资格证书。

问题十三：需要提供社保吗？几个月？

答：需要提供在申报企业近一个月的社保（母公司、子公司社保不予认定）。

问题十四：专职会计人员有什么要求？

答：专职会计人员需要具备相应的职称证书。

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